Maklerformel – Wikipedia

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Die Maklerformel ist eine vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung.^[1]

Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und Verwaltungskosten) durch den Kapitalisierungszins geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei Wohnimmobilien und 6 % bis 8 % bei Gewerbeimmobilien. In jüngster Zeit sind die Kapitalisierungszinssätze jedoch auf 3 % bis 4 % gesunken. Diese Entwicklung reflektiert die gegenwärtige Niedrigzinssituation und die derzeitige Flucht in Sachwerte.^[2]

Mathematisch entspricht die Maklerformel der ewigen Rente.^[3]

Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.

Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5 % = 2 Mio. €.

1. ↑ Thomas Knedel: Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt. In: Focus Online. 21. April 2014, abgerufen am 21. Juni 2023. 
2. ↑ Immobilien-Lexikon - Maklerformel. In: Hamburger Immobilien. Abgerufen am 21. Juni 2023 (deutsch). 
3. ↑ Ewige Rente · Formel, Berechnung + Beispiel. Abgerufen am 21. Juni 2023.