康怡花園 - 维基百科,自由的百科全书
康怡花園 Kornhill ![]() | |
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![]() 從柏架山道俯瞰康怡花園高座(右方) | |
概要 | |
類型 | 香港私人屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港島鰂魚涌康愉街31-45號 |
坐标 | 22°16′58″N 114°12′59″E / 22.282777777778°N 114.21638888889°E |
竣工日 | 1985年 |
技术细节 | |
座数 | 32幢 |
层数 | 18至31層 |
设计与建造 | |
开发商 | 恒隆地產、新世界發展和香港地下鐵路公司(今港鐵)等 |
其他信息 | |
设施 | 住客會所 |
地圖 | |
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![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/db/Kornhill_Upper_Residentional.jpg/200px-Kornhill_Upper_Residentional.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/63/Kornhill_Upper_Garden_View_200905.jpg/200px-Kornhill_Upper_Garden_View_200905.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/75/Kornhill_%28Hong_Kong%29.jpg/200px-Kornhill_%28Hong_Kong%29.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/65/Kornhill_Shopping_Complex.jpg/200px-Kornhill_Shopping_Complex.jpg)
康怡花園(英語:Kornhill)是位於香港島東區鰂魚涌康山康愉街31-45號的一個大型私人屋苑,由恒隆地產、新世界發展、凱聯酒店有限公司、怡華置業有限公司、益新置業有限公司、香港淘化大同有限公司、萬邦投資公司及廖創興企業有限公司聯同香港地下鐵路公司(今港鐵)合作發展;由港鐵公司物業管理部管理,協興建築有限公司承建,於1985年12月至1987年6月入伙。
康怡花園臨山而建,屋苑合共32幢住宅大廈,每兩幢合組一座,共分為16座,每座樓高18至31層。康怡花園共提供6,648個住宅單位,實用面積介乎461至1,049平方呎,間隔涵蓋二至四房。
康怡花園與同屬港島東的太古城皆為香港十大藍籌私人屋苑之一[1],亦為中原城市領先指數成份屋苑之一。康怡花園住戶多為中產專業人士或經商的家庭,根據2021年香港人口普查,康怡花園的主要職業收入中位數和家庭收入中位數為$37,810(全港第42位)[2]及$60,110(全港第60位)[3]。
歷史
[编辑]位於香港島柏架山北部山麓的康山,本是未被開發的山頭。1980年代,港鐵港島綫興建時,把康山平整,以興建太古站及康山道 (當時在計劃中稱為新英皇道),並在此興建大型屋苑及商場,成為現在的康怡花園和康怡廣場。首期住宅單位於1986年落成。
概況
[编辑]康怡花園項目由伍振民建築師事務所(香港)有限公司設計,協興建築有限公司承建,共分四期發展,全數共有42座住宅大廈,當中康怡花園有32幢住宅大廈,共分為16座,由A-R座(沒有I座和O座),單位總數為6648個,全數單位為鑽石廳間隔;其中位於康山道與英皇道之間第二期全數共10座住宅大廈另行獨立命名為康山花園,亦採用鑽石廳間隔設計。
康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤,因為單位落成時,正值中英談判低潮,炒家大幅炒賣港元,使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家,一方面把原來屬於屋苑第二期的十座樓(除會所共用外,已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋,先以固定價格售給香港房屋委員會,以減少樓價再下行的風險,再由香港房屋委員會再透過居者有其屋計劃第八期乙,轉售給合資格的居屋申請人(即為現時的康山花園),還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家,需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立,而附近的西灣河設有韓國國際學校,康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一日本人社區。
屋苑布局以孤形Y字排列,範圍甚廣。根據各座數所處之地勢,一般以上、中、下三段來歸類:
期數 | 大廈名稱 | 建築座數 | 入伙/啟用年份 | 承建商 | 備註 |
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1 | A-H | 16 | 1985年11月-1986年10月(38-39年樓齡) | 協興建築 | 俗稱「上康怡」,離港鐵太古站較遠,具備多款不同單位面積及在頂樓設有複式單位設計 ,惟地勢較高及背靠大潭郊野公園(鰂魚涌擴建部份),景觀較有保障 |
2 | 1-10 | 10 | 1987年3月-1987年6月(37年樓齡) | 協興建築(住宅) 新昌營造(康怡廣場北座) | 此期另行獨立命名為康山花園 香港房屋委員會居者有其屋計劃第八期乙的私人參建居屋項目,單位設計與「下康怡」類似,但大部分窗台被取消,並以兩房及三房為主,距離港鐵站及與康怡廣場北座接壤,並有4個港鐵站出入囗及2個港鐵通風井設在康山花園內。 |
3 | J-M | 8 | 1987年1月-2月(37年樓齡) | 協興建築 | 俗稱「中康怡」,位於康怡廣場南座以東,此類單位面積普遍較大 ,以三房及三房連主人套房設計為主。 |
3 | N-R | 8 | 1987年7月-1988年2月(36-37年樓齡) | 協興建築(住宅) 新昌營造(康怡廣場南座) | 俗稱「下康怡」,位於康怡廣場南座以西,最接近港鐵太古站及英皇道,單位面積普遍較小,以兩房及三房設計為主。 |
所有住宅一律採用東芝升降機。
在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場,分為南、北兩座,中間有兩條雙層天橋連貫,兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈,南座上方為服務式住宅康蘭居 ,其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」,而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。
康怡花園屬私人發展住宅,隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園,雖然建築外型接近,但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑,並向香港房屋委員會出售,其後再轉售給合資格買主。
標準單位
[编辑]標準戶的實用面積由461至902平方呎,建築面積由582至1,056平方呎,間隔分有2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。其中兩房戶的實用面積由461至555平方 呎,建築面積由582至680平方呎。小三房戶的實用面積由605至646平方呎,建築面積介乎728至794平方呎。而大三房戶(連套房) 的實用面積為668至902平方呎,建築面積由808至1,056平方呎)。
複式戶
[编辑]複式戶只設於上康怡各座頂層,分為三房或四房間隔,實用面積由734至1,049平方呎,建築面積由878至1,316平方呎。
設施
[编辑]康怡花園設有住客會所,設備包括游泳池、網球場、健身室等,但公契並無註明只有住戶才能享用。而屋苑內設多個兒童遊樂場。
此外,屋苑亦設有小學兩間,分別為滬江小學及佛教中華康山學校。
交通
[编辑]康安街是康怡花園一條街道,東接東區走廊,北接康山道,沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。康安街與康山道的安全島交界,曾經發生嚴重的致命交通意外,因此被列為交通黑點之一[4]。
康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣,港鐵太古站有多個出入口連接,亦設有道路出入口連接港島東區走廊。
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港島巴士
過海隧道巴士
港島巴士
過海隧道巴士
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知名住客
[编辑]重大事件
[编辑]![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/00/Kornhill_Garden_residences_argue_with_police_force_20191007.png/220px-Kornhill_Garden_residences_argue_with_police_force_20191007.png)
- 康怡花園烹夫案
- 2000年10月19日,R座4樓411室發生命案。南韓籍女子文慧娥(30歲)被發現倒卧在單位門外,身上有多處刀傷,送院搶救後不治。經過4年多的調查之後,於2004年10月7日拘捕曾在屋苑任職保安員的馮柏翔(34歲)。經調查後懷疑因為馮氏不懂英語以致無法與文氏溝通,事後馮氏更遭投訴以致他後來被解僱,馮氏因懷恨在心因而動起殺機,將文氏斬死。2006年3月2日,陪審團一致裁定被告馮氏謀殺罪成,依例判處終身監禁。[5]
- 2019年10月7日晚上8時,過百名防暴警察和配備圓盾的警員,衝上康怡花園住宅平台拘捕3人,引起街坊不滿指罵警員,要求他們離開,警員未有理會,用強光照向市民。防暴警察逗留約10多分鐘後,登上警車和私家車離開。市民在英皇道一帶聚集,高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號,而警車多次來回英皇道,有警員下車用盾牌驅趕記者。[6]事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台,包圍保安主管理論及指罵。保安主任表示警方聲稱在執行職務,加上行動迅速,故無法阻止。而防暴警在晚上9時和近10時半,先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕,未有拘捕,行動引起街坊辱罵。[7]
- 2020年7月,一名年逾70多歲的婆婆,因在單位門外貼上寫有「五大訴求,缺一不可」的揮春外形文宣,而遭到管理處針對。管理處數個月來多次派保安到其單位,撕走大門上的「五大訴求,缺一不可」文宣外,更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。其中一次婆婆當時正進食晚餐時,當聽到門外撕紙聲後而受驚,當場放聲大哭。其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」,亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安,需要醫生開安眠藥服食。反之同層住戶張貼的「揮春」卻未有撕走。東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。負責人陳經理回應指,撕除標示只是根據公契處理。但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題,只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。[8]
2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗,成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。5月7日,政府宣布檢測呈陰性的人士,可逐步離開檢疫中心,並再強制檢測數次。
參考資料
[编辑]- ^ 香港置業:上周20大屋苑成交49宗 按周升2.1%. [2023-04-02]. 原始内容存档于2023-04-02.
- ^ 香港屋苑收入排行榜. [2022-10-07].
- ^ 統計|住邊收入最高?香港540個屋苑家庭月入中位數排行榜. [2022-10-06].
- ^ 康安街入錯線交通意外[永久失效連結]
- ^ 【重案回顧】不滿遭投訴收「大信封」 保安員狂斬韓籍女住客報復. 東網. 2018-10-27 [2018-10-27]. (原始内容存档于2021-04-13).
- ^ 警員進入康怡花園拘捕數人引起大批市民不滿. 香港電台. 2019-10-07 [2020-06-14]. (原始内容存档于2020-06-14).
- ^ 【抗暴之戰】太古防暴警兩度衝入康怡花園平台拘3人 推撞及趕記者離開. 蘋果日報. 2019-10-07 [2020-06-14]. (原始内容存档于2021-06-21).
- ^ 【今期樓行】康怡管理處雙重標準執法 撕走阿婆「五大訴求」「身體健康」門外揮春. 蘋果日報. 2020-07-12 [2020-07-13]. (原始内容存档于2020-07-16).
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