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Deutsch綠怡雅苑 - 维基百科，自由的百科全书
| 綠怡雅苑 Greenhill Villa | |
|---|---|
 綠怡雅苑地盤（2019年12月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 資助出售房屋項目 |
| 地點 | 香港沙田區 |
| 地址 |  香港新界沙田小瀝源路63號 |
| 坐标 | 22°23′01″N 114°12′48″E / 22.3836°N 114.21324°E |
| 托建方 |  香港房屋協會 |
| 入伙年份 | 2020年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1020 |
| 单套面积 | （實用面積）：420至700 sq ft 39至65 m2 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
 | |
綠怡雅苑（英語：Greenhill Villa）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號[1] （沙田市地段609號）。此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾經列作興建居屋用地，但計劃因孫九招而腰斬[2]。及後，用地曾租予對面培基書院作教育及訓練用途，名稱為通識園。後來，此土地獲選作興建「置安心資助房屋計劃」的第二個屋苑，但因政府決定復建居屋，而在動工前改作資助出售房屋項目。屋苑分為3幢住宅大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，俊和集團承建，於2020年5月8日落成。
「綠怡雅苑」與「綠悠雅苑」相同，都設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高（大約等同2000年代落成的政府宿舍），比近年傾向「豪宅化」的私人屋苑則稍低，房協形容其用料設計為「實而不華」。
值得一提的是，此屋苑是全港需要批售的新契物業中，樓花期最長的一個（長達4年4個月），亦是首個以手機應用程式協助業主辦理收樓手續的資助房屋項目。
屋苑資料
[编辑]綠怡雅苑共有3座32，34，36層住宅大樓位於4層高的平台上，合共提供1,020伙單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元。
第1及第3座採用了三梯十伙設計，每層設有2個一房單位（設於C、D室）、7個兩房單位（設於A、B、E、F、G、H、及I室）、及1個三房主人套房單位（設於J室）；第2座也採用三梯十伙設計，但設計與第1及第3座不同，每層設有4個一房單位（設於B至E室）、5個兩房單位（設於A、F、G、H、I室）及1個三房連主人套房單位（設於J室），客廳或睡房則有環保露台及工作平台。
項目在2016年開售，只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向運輸及房屋局繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。
樓宇
[编辑]| 樓宇名稱（座號）[1] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 | 資助房屋：住宅發售計劃 | 2020年 | 36 [3] | 鍾華楠建築師事務所 | 俊和集團 | 通力 |
| 第2座 | 34 [4] | |||||
| 第3座 | 32 [5] |
設施
[编辑]屋苑設小型會所，設施包括兒童遊戲區，活動會議室，遊戲室和健身中心,電子遊戲區,VR體驗區
問題
[编辑]- 2019年10月，有住戶接獲律師樓通知，指項目「關鍵日期」需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有業主認為項目樓花期已經較一般樓宇長，不滿仍要延期收樓。房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響，故修訂項目的關鍵日期[6]。
- 2020年6月，部分收樓的業主發現單位多處漏水，其中近外牆的多塊木地板出現發黑現象，據指逾1成單位出現滲水現象。房協指，截至6月16日，960個已經收樓的單位中，多達9成（930個單位）的業主提出修繕申報。其中12%單位疑涉睡房內牆身及木地板滲水。房協表明會全面覆檢屋苑外牆[7]。
興建期間圖片集
[编辑]-
2016年11月 -
2017年10月 -
2018年5月 -
2018年11月
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配套設施
[编辑]綠怡雅苑基座雖不設商鋪，然而屋苑鄰近已有商場、街市等配套設施。
鄰近
[编辑]交通
[编辑]| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 九龍新界巴士
過海隧道巴士 九龍新界巴士 過海隧道巴士 新界專線小巴 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
註釋
[编辑]參考文獻
[编辑]- ^ 1.0 1.1 存档副本. [2019-10-08]. （原始内容存档于2019-10-08）.
- ^ 立法會工務小組委員會-沙田36C區的一所中學及沙田14B區的第二所中學 (PDF). [2021-04-17]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-02）.
- ^ https://hk.centadata.com/transactionhistory.aspx?type=2&code=DBPPWPPHPG
- ^ https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWEPEPG
- ^ https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWAPEPG
- ^ 【Kelly Online】綠怡雅苑延遲收樓 業主不滿. 頭條日報. 2019-10-25 [2020-06-19]. （原始内容存档于2020-06-20）.
- ^ 沙田綠怡雅苑逾一成單位滲水 房協將全面覆驗屋苑外牆. on.cc. 2020-06-18 [2020-06-19]. （原始内容存档于2020-06-21）.