綠怡雅苑 - 维基百科，自由的百科全书

提示：此条目的主题不是綠怡居、綠悠雅苑或怡雅苑。

綠怡雅苑 Greenhill Villa
綠怡雅苑地盤（2019年12月）
概要
類型	資助出售房屋項目
地點	香港沙田區
地址	香港新界沙田小瀝源路63號
坐标	22°23′01″N 114°12′48″E / 22.3836°N 114.21324°E / 22.3836; 114.21324
托建方	香港房屋協會
入伙年份	2020年
技术细节
座数	3
其他信息
住宅套数	1020
单套面积	（實用面積）：420至700 sq ft 39至65 m2 平方英尺（ft²）
地圖

綠怡雅苑（英語：Greenhill Villa）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號^[1] （沙田市地段609號）。此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾經列作興建居屋用地，但計劃因孫九招而腰斬^[2]。及後，用地曾租予對面培基書院作教育及訓練用途，名稱為通識園。後來，此土地獲選作興建「置安心資助房屋計劃」的第二個屋苑，但因政府決定復建居屋，而在動工前改作資助出售房屋項目。屋苑分為3幢住宅大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，俊和集團承建，於2020年5月8日落成。

「綠怡雅苑」與「綠悠雅苑」相同，都設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高（大約等同2000年代落成的政府宿舍），比近年傾向「豪宅化」的私人屋苑則稍低，房協形容其用料設計為「實而不華」。

值得一提的是，此屋苑是全港需要批售的新契物業中，樓花期最長的一個（長達4年4個月），亦是首個以手機應用程式協助業主辦理收樓手續的資助房屋項目。

綠怡雅苑共有3座32，34，36層住宅大樓位於4層高的平台上，合共提供1,020伙單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元。

第1及第3座採用了三梯十伙設計，每層設有2個一房單位（設於C、D室）、7個兩房單位（設於A、B、E、F、G、H、及I室）、及1個三房主人套房單位（設於J室）；第2座也採用三梯十伙設計，但設計與第1及第3座不同，每層設有4個一房單位（設於B至E室）、5個兩房單位（設於A、F、G、H、I室）及1個三房連主人套房單位（設於J室），客廳或睡房則有環保露台及工作平台。

項目在2016年開售，只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向運輸及房屋局繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

屋苑設小型會所，設施包括兒童遊戲區，活動會議室，遊戲室和健身中心,電子遊戲區,VR體驗區

• 2019年10月，有住戶接獲律師樓通知，指項目「關鍵日期」需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有業主認為項目樓花期已經較一般樓宇長，不滿仍要延期收樓。房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響，故修訂項目的關鍵日期^[6]。

• 2020年6月，部分收樓的業主發現單位多處漏水，其中近外牆的多塊木地板出現發黑現象，據指逾1成單位出現滲水現象。房協指，截至6月16日，960個已經收樓的單位中，多達9成（930個單位）的業主提出修繕申報。其中12%單位疑涉睡房內牆身及木地板滲水。房協表明會全面覆檢屋苑外牆^[7]。

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  2016年11月
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  2017年10月
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  2018年5月
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  2018年11月

綠怡雅苑基座雖不設商鋪，然而屋苑鄰近已有商場、街市等配套設施。

• 帝堡城商場
• 廣源商場
• 廣源街市

• 小瀝源路
• 廣源邨
• 帝堡城
• 黃泥頭村
• 康林苑
• 廣林苑
• 怡景閣
• 海泓閣
• 小瀝源村
• 碩門邨一及二期

• 綠怡雅苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）