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Deutsch屏欣苑 - 维基百科，自由的百科全书
| 屏欣苑 Ping Yan Court | |
|---|---|
 屏欣苑（2018年9月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港元朗區 |
| 地址 | 香港新界屏山屏廈路65號 |
| 坐标 | 22°26′43″N 114°00′14″E / 22.445364°N 114.003843°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2018年9月27日[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,409 |
| 单套面积 | 376 - 574 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 屏欣苑 | |
| 地圖 | |
 | |
屏欣苑（英語：Ping Yan Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45[2]，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號[3]。
該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下[4]，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙）[5]，2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。
屋苑資料
[编辑]樓宇
[编辑]屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元[6]。
屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。
| 樓宇名稱（座號）[3] | 門牌號碼[3] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 （住宅層數）[1] | 每層伙數 [7] | 單位數目（伙）[3] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 屏愛閣（A座） | 屏廈路65號 | 非標準設計大廈 （十字型設計） | 2018年 | 33 | 19 | 627 | 房屋署總建築師（2）、 周林建築師事務所 | 協興建築 | 三菱[註 1] |
| 屏彥閣（B座） | 非標準設計大廈 （十字長型設計） | 34 | 1,122 | ||||||
| 屏泰閣（C座） | 非標準設計大廈 （其他類型設計） | 20 | 660 |
設施
[编辑]
屋苑內設籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場（屏欣商場），設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市[8]，命名為「鮮匯站·屏欣」，總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。不過街市人流偏低，部分檔位在開業一年後已經結業。現時街市內設有美食廣場。
2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店，電器店月租更高達42萬，到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場、7-11便利店、補習中心、洗衣店、藥房、盛烘焙列車麵包店、鴻仔記車仔麵、Café 360（現已更名為牡丹亭）、翠河餐廳和一品餐廳小廚。
圖片庫
[编辑]-
動工前的屏欣苑位置（2012年3月） -
建造中的屏欣苑（2015年9月） -
建造中的屏欣苑（2016年6月） -
建造中的屏欣苑（2016年11月） -
建造中的屏欣苑（2017年1月） -
建造中的屏欣苑（2017年6月） -
已平頂的屏欣苑（2017年12月） -
屏欣苑地盤（2018年5月） -
屏欣商場近巴士站的裝修中商店（2018年12月） -
屏欣商場近巴士站的商店
交通
[编辑]屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處，有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為屯馬綫天水圍站。此外，公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。
| 交通路線列表 |
|---|
| 九龍新界巴士 港鐵巴士 九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 港鐵巴士 |
鄰近建築
[编辑]屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館[9]。
隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場[10]。
區議會議席分布
[编辑]2019年，屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的盛欣選區，前區議員為朱凱迪新西團隊的成員區國權。
問題
[编辑]有驗樓師發現單位有不少問題，質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題，會有滲水風險，而且天花和牆身不平滑，其中牆身更出現大量「沙眼」（即細小的洞），嚴重影響外觀。[11]
相關問題新聞
[编辑]事件
[编辑]註釋
[编辑]- ^ 除屏彥閣有8台（4台往低層、4台往高層）外，其他大廈設4台升降機，沒有升降機能通往全部樓層
參考資料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 屏欣苑. 美聯物業. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-01-16）.
- ^ 居屋裝修. San Marino 設計公司. [2021-11-28]. （原始内容存档于2021-11-28） （美国英语）.
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2019 《香港房屋委員會》[永久失效連結]
- ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 蘋果日報. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2020年2月6日）.
- ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原數據. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-01-16）.
- ^ 香港房屋委員會 - 屏欣商場 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港經濟日報. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2016年1月31日）.
- ^ 新地天水圍站地 改商業發展. 香港經濟日報. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. （原始内容存档于2016年10月2日）.
- ^ 柯詠敏. 【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. （原始内容存档于2018-11-11）.
- ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-03-01）.
- ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-02-28）.
- ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. （原始内容存档于2020-02-27）.
