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| 景泰苑 King Tai Court | |
|---|---|
 景泰苑 | |
| 概要 | |
| 類型 | 綠表置居計劃 |
| 地點 | 香港黃大仙區 |
| 地址 |  香港九龍新蒲崗景福街118號[2][3] |
| 坐标 | 22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2017年6月2日[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 857 |
| 单套面积 | 192-494 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 景泰苑 | |
| 地圖 | |
 | |
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景泰苑（英語：King Tai Court）是位於香港九龍黃大仙區新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點，項目編號為WT01[4]。景泰苑由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。
屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售[5]。房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位[6]。大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。
屋苑資料
[编辑]樓宇
[编辑]大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。
| 樓宇名稱 | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 （住宅層數）[1] | 每層伙數 [1] | 單位數目（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景泰苑 | 非標準設計大廈 （十字長型設計） | 2017年 | 34（1-32樓） | 10（1樓） 19（2樓） 26（3-8樓） 28（9-32樓） | 857 | 房屋署總建築師 | 瑞安承建有限公司 | 富士達 |
設施
[编辑]
屋苑地下設戶外休憩設施、兒童遊樂場、私營補習社和停車場（包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個）。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。
另外，本屋苑亦附設渠務署污水泵房，以及通往啟德發展區的行人天橋接口。
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商舖於入伙初期尚未開業 -
1樓平台乒乓球檯及棋藝區 -
停車場 -
樂融軒 -
樂融軒對出的景泰苑多能感應地圖（2021年1月） -
樂融軒對出的景泰苑門牌號碼（2021年1月）
定價
[编辑]綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬[9]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎[10]。
由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」[11][12]。
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2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表 -
景泰苑模型
環保特點
[编辑]此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定鉑金級評級[13]。屋苑具體的環保設計如下：
- 樓宇的佈局及形狀，都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置，同時也優化自然採光，遮陽和空氣流動。
- 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音[14]。不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能[15]。
- 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器，使這些地方無須長期使用强光。
- 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源（同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現）。
- 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。
優點
[编辑]- 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處[16]，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達[17][18]。
- 周邊商場（包括Mikiki、新蒲崗廣場、越秀廣場、荷里活廣場等）、銀行、食肆及民生商舖林立[19]。
- 周邊沒有斜坡，無須負擔高昂維修斜坡成本[20]。
- 買家在一手購入時，屋苑已接近現樓發售，不像居屋屋苑設有數年樓花期才入伙[21]。
- 綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場（白居二）出售的屋苑。[22]。
缺點
[编辑]- 部份單位面向太子道東，可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗[23]。
- 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。
- 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場[24]。
- 屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用494平方呎，佔244個，即單位總數的28%[25]（相等於出租公屋約407平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆），當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位（即出租公屋約150平方呎）佔125個，即單位總數的15%[25]，面積與市面私人住宅劏盤相似。出租公屋租戶有機會誤會由400呎出租公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎，實際上是面積相約。[原創研究？]
- 由於屋苑是單幢樓宇，所以管理費會較一般居屋高[26]，管理費每平方呎約1.5元，而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。[27]
問題
[编辑]景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。
建築期間的圖片庫
[编辑]-
2015年2月 -
2015年7月 -
2015年9月 -
2016年7月
交通
[编辑]所屬區議會選區
[编辑]景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區[46]。區議員分別是民建聯的潘卓斌及創建力量的楊諾軒。不過，由於該區地方委員會界別區議員、創建力量的雷啟蓮在附近的采頤花園設置辦事處[47]，實際上當區區議員是雷啟蓮。
二手成交
[编辑]2019年9月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積293方呎的單位，原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入，最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價11,877港元，扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣[48][49]。
鄰近建築
[编辑]參考文獻與備註
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 景泰苑 King Tai Court 鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣. [2019-10-24]. （原始内容存档于2019-10-24）.
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- ^ 【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期10萬 2年後賣樓賺百萬[失效連結]
- ^ 景泰苑業主6折168萬買1房單位 持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. （原始内容存档于2021-09-13）.
