別荘

別荘（べっそう、英語：cottage、villa、ラテン語：vīlla）とは、普段生活している家とは別に、比較的短期的な避暑・避寒・保養・休養などの目的で気候や風景のよい土地、温泉地などに作られた一戸建ての家。本質は日常生活を送る住居ではなく、余暇のためのレジャー施設である。

現代日本語の場合、集合住宅の形をとる別荘をリゾートマンションと呼ぶ。

ヨーロッパにおける別荘

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英国王室の夏の別荘「バルモラル城」
グスタフ・マーラーは、ヴェルター湖畔のマイアーニックに別荘を構え、その裏山に作曲小屋を建設。この小屋で交響曲第4番～第8番を作曲した。
ポール・セザンヌが使用したエクスのジャス・ド・ブッファン別荘（英語版）。

別荘を所有することは、古くはヨーロッパにおいても貴族など一部権力者の特権であった。しかし18世紀後半のフランス革命を発端として、19世紀後半にかけて各国で近代ブルジョア社会の機運が高まっていくと、ヨーロッパ諸国では一般市民が財を成すことも可能になっていった。これら有産階級の人々は、かつて貴族が行なっていた風習を模倣し始め、その一つである別荘も所有するようになった。

また当時の音楽家や画家、小説家といった芸術家も、作品によって得た財産から別荘を所有し、思索の場として使用することがあった。例として音楽家では、ヨハネス・ブラームス、グスタフ・マーラー、ヨハン・シュトラウス2世、リヒャルト・シュトラウス、セルゲイ・ラフマニノフ、ピョートル・チャイコフスキーなどが知られる。

またヨーロッパでは長期休暇や引退後の生活を別荘で送ることが多い。

イタリア

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イタリア語には避暑のために郊外の別荘で過ごすvilleggiaturaという言葉がある[1]。もともとバカンスはごく限られた人の特権であったが、1930年代に有給休暇が導入されたため一般に広まった[1]。

バカンスの過ごし方は多様で、自由に移動しながら旅行を楽しむ人もいれば、バカンス用賃貸マンションなどに滞在する人もおり、移動を好まない人は山や海沿いなどに邸宅を購入することもある[1]。

日本における別荘

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皇室の別荘「葉山御用邸」
中禅寺湖畔の「イタリア大使館別荘記念公園」
軽井沢の「睡鳩荘」（旧朝吹家別荘）

日本では古くは別業（べつぎょう）とも呼ばれ、天皇や貴族の邸宅を都の郊外の風光明媚な地に別業（天皇の場合は離宮）を置く例があった。平安京（京都）では、嵯峨・白河・鳥羽・宇治・山崎周辺などが有名であった。そのほとんどは現在失われてしまったが、平等院や大覚寺のように別業・離宮の一部に由来する寺院が存在している。

明治時代、布教や技術発展のために来日した宣教師やお雇い外国人が本州各地に避暑地・別荘地を開拓、その後政治家・財閥・華族等のエスタブリッシュメントが彼らを真似て西洋風の別荘レジャーを楽しむようになり、学者や文化人など西洋文化の洗礼を受けた層も別荘を求めるようになった。関東地方では湘南の鎌倉（鎌倉山が有名）・江の島・葉山・大磯など、近畿地方では北摂の宝塚・箕面、また須磨・芦屋（六麓荘町が有名）生駒山系など、海や山を近くに臨めるような地や、郊外の里山・丘陵地・農村などを選んで大構えの別荘・別邸を設け、個人の余暇のほか、接待、また隠居所などとして使用したが、これらは大半が東京・大阪の都市近郊交通網の発達に伴い両大都市圏の膨張・都市化の波に飲み込まれ、戦後までに大半が通勤住宅地化し別荘地ではなくなっている。六甲山・中禅寺湖（日光）・箱根・軽井沢・御殿場などの高原・山岳地帯も明治時代に外国人によって避暑地・別荘地として開拓されたが、こちらは多くが都市化の波に飲み込まれず、未だ別荘地としての命脈を保っている。なかでも軽井沢は、別荘地としての開拓の早さもさることながら、別荘地の量的発展、つまり別荘戸数の増加が、他に類例がないほど早く、明治期の時点で既に全国で最も別荘（外国人別荘）の多い地域となった（人気と知名度はその後も途絶えることなく、現在でも最も有名な別荘地として知られている）[2]。なお数奇な歴史を持つ別荘地として南禅寺界隈別荘群（京都市）や高畑界隈（奈良市）があり、こちらも別荘地として現在まで存続している。

大正時代には、前述の軽井沢・箱根などに、大手資本が広大な山林・原野を取得し別荘地開発を行い、レジャー用の贅沢品の一種として別荘が一般に販売されるようになった。当初は山荘・別邸というより手狭で簡易な山小屋程度の物が多かったが、都市部の富裕層を中心に人気を呼んだ。戦後もこの流れが続き、軽井沢・箱根をはじめ、蓼科・野尻湖・山中湖・那須・清里・房総・伊豆高原・伊豆半島・伊豆諸島など、大都市圏から離れた山間部や海岸の別荘地が開発された。

バブル景気の際にはリゾートマンションが相次いで建てられたり、大洋村など別荘地ではなかったところにまで開発の手が伸びた。本来の利用目的ではなく、投資・投機目的をうたって各地で開発・分譲が行われた例も数多い。このためバブル期に開発された別荘地は元々の条件が悪く利用価値の低い場所や、道路すら造成されず整備自体がろくに行われていないような土地もあり、バブル崩壊とともに売却されたり、放置されて荒地・廃屋となったりしている物件も見られる。原野商法やそれに近い詐欺的手法で辺鄙な場所の土地や建物を売り付けた例も少なくない。

バブル期以降、一部の別荘地はなお活況を維持しているものの、ニーズの変化や長期間に及ぶ個人消費の落ち込みなどから日本全体においては旧来型の浮世離れした避暑や別荘レジャーは終息に向かいつつある。バブル期にみだりに開発を行った新興別荘地は廃れた。大方の別荘は値崩れしている上に売れず、衰退する別荘地も増えている。またレジャーの多様化により別荘を取り巻く環境も変化しており、所有する別荘同士を交換し海外の高級別荘へのロングステイを楽しむ、といったホームエクスチェンジの様な新たな別荘活用法を模索する所有者も増えてきている。新幹線の開業や自家用車の普及、商業施設の充実などにより、一部の別荘地では観光地化して別荘利用者以外の層を誘客している場所もある。

別荘地に定住・移住する層も現れ、レジャーではなく田舎暮らし向けの林間住宅地と化し始めている事例や、大都市に比較的近い地域では単なる郊外住宅地・ベッドタウンとなっている場所も見られる。一部の別荘地所在自治体では別荘地に定住・移住する層の転入により人口が増加しているほか、自治体全体では人口が減少しているにもかかわらずその自治体内の別荘地やリゾートマンションの住民は増えているという例もある。ただ別荘利用者などの定住・長期滞在はリタイア組が多くを占めており、他地域からの転入者によって予測以上の高齢化が進んでいる。レジャー施設であるという別荘の本質から言えば別荘地ではあり得ないはずの医療・介護などの問題が起きている。低収入且つ生活力に乏しく、日常の移動も容易ではない高齢者が、公共サービスの提供やライフラインの維持管理において一般住宅地と同一ではない別荘地に集住することによるスラム化の懸念など、これまでには想定されていなかった課題が生じている。スラム化防止や健全な風俗の維持、良好な環境の保全のため自治体の休養地、学校・宗教団体など公益法人の厚生施設、企業の保養所として先に分譲し、残った小型の区画を個人に割り当てる販売方法をとる業者や、民泊利用や貸別荘の営業に規制を掛ける方針を明示した別荘地所在自治体も現れている。

管理上次のような問題もある。

  • 長期間不在とするため、建物の管理上の問題が発生しやすい（例：風水害による窓ガラスや屋根の破損、凍結による水道管の破裂等）。
  • 一般の住宅同様、租税公課が課されるほか、住民票を置いていない所であっても、別荘を所在する市区町村から住民税の均等割も課税される。
  • 別荘利用者と自治体や地元一般住民と公共料金の負担を巡って対立するケースがある。別荘の使用が盛んなシーズンとそうでないシーズンの間には、水道などの社会資本の需要に大きな格差が生じるが、地元の自治体は必要な需要を賄うべく前者にあわせた規模の整備を行わなければならない。だが、それは地元の自治体に居住している人口規模に対して過剰にならざるを得ず、普段はそこまでの需要を必要としない地元一般住民の間には負担過重を訴えて過剰分を別荘利用者に転嫁すべきだと言う声もある。例えば、清里のある高根町（現・北杜市）では別荘利用者に対してのみ水道料金を1998年に3倍以上に引き上げている。
  • 1960年～1970年代の高度経済成長期の別荘ブームやバブル期の大掛かりな開発により、大規模販売がされたものの、分譲会社や管理会社が倒産・破産してしまい、住民が管理組合や自治会を設立して運営をしなくてはいけないケースも多い。また、水道も私営で尚且つ、無認可水道の場合もある。(例・株式会社大都破産による伊豆エメラルドタウン管理組合)。

また各別荘地では所轄の郵便局が配達の便宜上別荘や別荘地内を区分し、個々の別荘に「ハウス番号」等と呼ばれる数字やアルファベットなどを付けており、宅配業者などもこれを利用している。別荘にも住居表示のように掲げられているが、これらは住居表示に関する法律とは無関係の記号であり、住民基本台帳法上の住所・地番とも異なる。

別荘の本質は日常生活を送る住居ではなく、余暇のためのレジャー施設である。税制上も「生活に通常必要でない資産」、即ちゴルフ会員権、競走馬、宝石、貴金属、骨董品等と同様の贅沢品として取り扱われ、「主として趣味、娯楽、保養又は鑑賞の目的で所有する不動産」として定義されている。しかし夏や冬の間だけ過ごしたり、長期休暇中のみ使用するといった一時滞在のための施設ではなく、週末に郊外で生活するためのものや、遠距離通勤者が職場の近くに身を置くための仮住まいといった、日常生活上長期間継続して反復される滞在に使用される物件については「セカンドハウス」として生活必需品の取り扱いが受けられる場合がある。これは家族が離れ離れになって暮らす単身赴任の解消、二拠点居住・二拠点生活（デュアルライフ）のようなライフスタイルの多様化、1992年（平成4年）の農林水産省による「グリーンツーリズム」提唱などの諸政策を反映したものである。

週末に生活するための住居の中には、単なる郊外ではなく、風光明媚な地や農山漁村、温泉地などで山歩き、散策、湯治、園芸、魚釣り、マリンスポーツなど田舎暮らしを楽しむため、つまり本質においてはレジャー施設と大差ないものとして使われている例もあるが、ひと月に一度1泊2日以上過ごす物件についてはこれを「セカンドハウス」と認定している。自治体に「セカンドハウス」であると認められた住居は、不動産取得税、固定資産税、都市計画税の軽減など税制上優遇される場合がある。これは別荘地に建っているか否かといった立地を問うものではなく、日常の用途に充てられていれば「セカンドハウス」として扱われるが、その要件は自治体の定めるところによる。

2019年に総務省が発表したデータによれば、別荘の所有率は普通世帯全体のわずか0.7%となっている[3]。また2008年に同じく総務省が発表したデータによれば、年収2000万円以上のいわゆる富裕層世帯においても、別荘所有率は7.6%という割合に留まっている[4]。ただしこれらの割合は、普通世帯の世帯員が現在居住している住宅又は住宅以外の建物のほかに住宅を所有（共有の場合を含む）している場合のみを表しており、法人名義の住宅は含まれていないため、実際よりも過小な数値になっている可能性はある。

世界の有名な別荘地

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アジア

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アラブ首長国連邦の旗 アラブ首長国連邦

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アルメニアの旗 アルメニア

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インドの旗 インド

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大韓民国の旗 韓国

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  • 青南台 - 韓国の大統領専用の別荘地として使用されていた保養施設であったが、23年間の大統領別荘地としての青南台の歴史は終わり、市民公園に

キプロスの旗 キプロス

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  • キプロス - 別荘地としても有名で、それに伴って不動産投資も盛ん

中華民国の旗 台湾

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  • 澄清湖湖畔 - 高雄市の北郊にある人工湖で、かつて蔣介石らが住んだ別荘地
  • 陽明山 - 中腹は台湾別荘地として開発され、また週末には夜景を楽しむ観光客でにぎわう

中華人民共和国の旗 中国

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  • 太陽島 - 初めはロシア人の別荘地、幾度かの造営の後、現在の姿になった
  • 廬山 - 中国でも最大規模の避暑地・別荘地がここに形成された
  • 松北区 - 区内に松花江の中州がかつてロシア人の別荘地
  • 青島市八大関 - 1930年代に外国官僚、資本家用の別荘地として開発、現在でも当時の洋館が残っている
  • 北戴河区別荘地街 - 細かな砂からなる浜辺が戴河河口から東へ伸びる

日本の旗 日本

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北海道
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東北地方
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岩手県
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  • 雫石町・コテージむら - ダムの移転地として予定されていたが、ダム移転の話が変更され、農地保有合理化事業を活用して「農業施設用地付き農地」の分譲地へと計画変更
  • 臨安別荘地 - 東日本レクリエーションセンター、春子谷地湿原、臨安別荘地など自然に恵まれており、国立岩手山青年の家も近い
宮城県
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福島県
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関東地方
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茨城県
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  • 大洋村 - 1970年代後半からバブル期にかけて村内各地にて開発が行われ、農地付きのセカンドハウス・別荘が売り出された。当初は交通不便な地であったが、1985年に鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が開業し東京方面からのアクセスが改善。「菜園別荘」と銘打ってテレビCMを放映、有名タレントを起用しての新聞広告など大掛かりな宣伝も行われ、一時は相当の売れ行きとなった。しかし別荘地としての整備は不十分なまま、バブル崩壊後は寂れており、荒廃した物件が点在している。乱開発の象徴としてマスメディアや研究者などが言及することも多いが、別荘利用者や定住者はその後もおり、販売もされている。2005年（平成17年）に鉾田市の一部となった。
栃木県
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群馬県
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千葉県
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東京都
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神奈川県
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中部地方
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山梨県
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長野県
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新潟県
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静岡県
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愛知県
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  • 八事 - 明治のころからは名古屋の保養地的地域となり、別荘地や遊園地が作られる
  • 新舞子旭町 - 現・名古屋鉄道）などによって観光地、別荘地として開発された。戦前には別荘地のほか、舞子園（遊園地）、新舞子楽園なども
  • 長浦駅 (愛知県)周辺 - 別荘地のほか海水浴場
岐阜県
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近畿地方
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三重県
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滋賀県
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  • 比叡平 - もとは高原別荘地として売り出されたが、立地条件などから次第に住宅地へ
京都府
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大阪府
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兵庫県
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奈良県
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  • 高畑町[7] - 奈良公園の南縁に位置する歴史ある別荘地。江戸時代までは興福寺の子院「松林院」が立地していた地域。近代以降、京都市南禅寺界隈別荘地と並ぶ別荘地開発が進められ、奈良華族や在阪財閥の山口家の別邸や志賀直哉の邸宅があった。山口家当主が志賀直哉や武者小路実篤ら文化人、芸術家を招き、茶の湯を通じた文化交流が盛んに行われていた。現在も邸宅、別邸が広がる他、志賀直哉旧邸宅の公開などなどで歴史的・文化的価値を生かした取り組みが行われている。
  • 生駒山 - 鉄道（近鉄）の開通による利便性の向上と高地ゆえの避暑性からから大阪府側、奈良側ともの生駒山中腹に大阪市内から逃れた上流階級、新中産階級の人々が別荘地、保養地が立地した[8]。大阪府側では石切駅界隈[9]が、奈良県側では生駒駅〜生駒山腹、山上に立地した。大軌との意見の齟齬により実現したかったもののブルーノ・タウトの「生駒山嶺小都市計画」が有名[10]。現在は宅地化が進んだものね軽井沢町（生駒市）などの地名にその別荘地としての地位が見て取れる。
  • 獅子ヶ丘（生駒市高山町）- 景勝地の黒添池周辺では三洋電機の保養地（現：市のスポーツセンター）があり、別邸が広がる。
中国地方
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広島県
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山口県
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四国地方
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香川県
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  • 挿頭丘駅 - 旧琴平電鉄が住宅・別荘地として開発した挿頭丘別荘地への最寄駅
九州地方
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福岡県
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  • 中間市 - 黒田藩の御茶屋跡は、小学校の裏手にある御座の瀬山にあった黒田藩の別荘地跡
長崎県
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大分県
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  • 湯布院 - 九州最大の別荘地。ことぶき別荘村、東急由布高原など。先発のことぶき別荘村が1967年より分譲を開始。以後福岡の富裕層が定着し、湯布院のブランド化に寄与している。
  • 用作公園 - 元岡藩の家老の別荘地の庭園を公園としたもの
鹿児島県
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分類不明
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フィリピンの旗 フィリピン

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香港の旗 香港

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  • ヴィクトリア・ピーク - 当初は富裕な西洋人と外国政府関係者だけの別荘地に、後には観光地となり現在に至っている

マレーシアの旗 マレーシア

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ヨーロッパ

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イタリアの旗 イタリア

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スペインの旗 スペイン

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ドイツの旗 ドイツ

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  • ニーデルンベルク - 2005年に一般開放された水浴場「ホーニッシュビーチ」と別荘地がある

 フィンランド

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  • イー - フィンランドの中では夏期の別荘地として知られている

フランスの旗 フランス

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 ブルガリア

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ポーランドの旗 ポーランド

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  • オルシュティン - 夏場の一大観光地および別荘地として人気があり、ヨーロッパ各地から避暑客が訪れる

 リトアニア

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ロシアの旗 ロシア

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米州

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アメリカ合衆国の旗 アメリカ合衆国

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カナダの旗 カナダ

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ハイチの旗 ハイチ

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脚注

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  1. ^ a b c 朝比奈佳尉、アンドレア・フィオレッティ『日本人が知りたいイタリア人の当たり前』2017年、33頁。 
  2. ^ 江川良武「別荘地・軽井沢の発展過程の研究 その一」（信濃 [第3次] 67（8）, 563-580, 2015-08, 信濃史学会）573-574頁
  3. ^ “平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要 p.9”. 総務省. 2022年3月1日閲覧。
  4. ^ “現住居以外の住宅の所有状況”. 総務省統計局. 2022年3月1日閲覧。
  5. ^ “芋井を知る”. 2022年9月18日閲覧。
  6. ^ “産業の歴史で見る飯綱町 –産業の変遷から見つめるこれからの未来−”. 2022年9月18日閲覧。
  7. ^ “文化財の保護と公開・利活用について” (和書). 国土交通省近畿地方整備局. 2023年12月10日閲覧。
  8. ^ “戦前期における郊外住宅地開発と私鉄の戦略”. 2024年2月15日閲覧。
  9. ^ “3：交通の発展と周辺の住宅地開発 ～ 八尾・東大阪 | このまちアーカイブス | 不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産”. smtrc.jp. 2024年2月15日閲覧。
  10. ^ “ブルーノ ・タウトの「生駒山嶺小都市計画」案の造形手法とその歴史的意義について” (和書). 日本建築学会中国支部. 2023年12月10日閲覧。

関連項目

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ウィクショナリーに関連の辞書項目があります。

外部リンク

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住宅
家屋
一軒家
の類型
集合住宅
の類型
形状
公共
団地
パネル・ビルディング (en)
マンション
寮
利用形態
可動型
コンクリート船
仮設住宅
公共/
福祉
宗教
僧院/修道施設
邸宅
別荘
国王
宮殿
その他
の分類
高さ
洞窟住宅 (en)
住宅の
倉庫
構想
居住用建築物
救貧院
高齢者施設
一時的な居住
病院
住宅がない
スコッター
各国のスコッター
関連項目
類型
建物
輸送
一覧
関連項目
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